サラリーマンの私が購入した投資マンション4物件の収支について公開します。
今後の購入の検討になれば幸いです。
収入の部
１．ユニーブル靭公園
家賃収入 57,000円／月
2．ディナスティ清水谷Ⅱ
家賃収入 55,000円／月
3．アーバンパレス九条
家賃収入 55,000円／月
4．エスリード三宮フラワーロード
家賃収入 60,000円／月
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支出の部
１．ユニーブル靭公園
購入価格1,160万円＋諸費用30万円＝1,190万円 金利1.64％ 33年ローン
元利均等返済 38,932円／月
建物管理費 7,000円／月
修繕積立費 3,150円／月
集金代行管理費 1,000円／月
2．ディナスティ清水谷Ⅱ
購入価格1,130万円＋諸費用30万円＝1,160万円 金利1.64％ 33年ローン
元利均等返済 37,950円／月
建物管理費 6,400円／月
修繕積立費 1,280円／月
集金代行管理費 1,000円／月
3．アーバンパレス九条
購入価格1,100万円＋諸費用30万円＝1,130万円 金利1.64％ 33年ローン
元利均等返済 36,969円／月
建物管理費 2,990円／月
修繕積立費 3,000円／月
集金代行管理費 1,000円／月
4．エスリード三宮フラワーロード
購入価格1,280万円＋諸費用30万円＝1,310万円 金利1.64％ 35年ローン
元利均等返済 41,014円／月
建物管理費 5,800円／月
修繕積立費 2,900円／月
集金代行管理費 1,000円／月
収入―支出の部(月間)
１．ユニーブル靭公園
収入57,000円 ー 支出50,082円 ＝ 6,918円／月 プラス(^^)v
2．ディナスティ清水谷Ⅱ
収入55,000円 ー 支出46,630円 ＝ 8,370円／月 プラス(^^)v
3．アーバンパレス九条
収入55,000円 ー 支出43,959円 ＝ 11,041円／月 プラス(^^)v
4．エスリード三宮フラワーロード
収入60,000円 ー 支出50,714円 ＝ 9,286円／月 プラス(^^)v
収入―支出の部(年間)
初年度不動産取得税の支払いがあり、毎年の固定資産税を考慮して年間収支をまとめると。。。
１．ユニーブル靭公園
収入57,000円×12か月 ー 支出50,082円×12か月 ＝ 83,016円／年
初年度不動産取得税 支出106,650円
固定資産税 支出48,688円
初年度 83,016円ー106,650円ー48,688円＝－72,322円 マイナス
2年目以降 83,016円―48,688円＝34,328円 プラス
2．ディナスティ清水谷Ⅱ
収入55,000円×12か月 ー 支出46,630円×12か月 ＝ 100,440円／年
初年度不動産取得税 支出75,623円
固定資産税 支出33,658円
初年度 100,440円ー75,623円ー33,658円＝－8,841円 マイナス
2年目以降 100,440円―33,658円＝66,782円 プラス
3．アーバンパレス九条
収入55,000円×12か月 ー 支出43,959円×12か月 ＝ 132,504円／年
初年度不動産取得税 支出74,857円
固定資産税 支出50,000円
初年度 132,504円ー74,857円ー50,000円＝7,647円 プラス
2年目以降 132,504円―50,000円＝82,504円 プラス
4．エスリード三宮フラワーロード
収入60,000円×12か月 ー 支出50,714円×12か月 ＝ 111,432円／年
初年度不動産取得税 支出179,270円
固定資産税 支出58,336円
初年度 111,432円ー179,270円ー58,336円＝－126,174円 マイナス
2年目以降 111,432円―58,336円＝53,096円 プラス
4件合計
初年度 －72,322円－8,841円＋7,647円－126,174円＝－199,690円 マイナス
2年目以降 34,328円＋66,782円＋82,504円＋53,096円＝236,710円 プラス
すごくないですか。初年度は自己資金約20万円マイナスですが2年目から20万円プラス
になってローン支払い後不動産が所有されます。
実は確定申告で税金が戻ってくるので実際は初年度もプラスになります(*^^)v
次回なんと2物件追加購入の巻について記載します。
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