サラリーマンの私がワンルーム投資マンションを2020年6月に4物件、翌7月に2物件、合計6物件所有し運営していますが、購入して2か月後の1物件が空室という現実を経験しました。しかも今回購入したRENOSYは空率率95％以上をうたい文句にしていたこともあり1か月でづぐ入居するだろうと思ってましたがなんとその後結局4か月空室でした。そこで実際の毎月の収支について公開します。今後購入の参考になればと思います。
購入からの毎月の実収支について
＊不動産取得税と固定資産税は除きます。
2020年7月
１．ユニーブル靭公園 収入60,450円(日割り賃料含む)ー支出50,082円＝10,368円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入56,833円(日割り賃料含む)－支出46,630円＝10,203円
３．アーバンパレス九条 収入56,833円(日割り賃料含む)－支出43,959円＝12,874円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入62,000円(日割り賃料含む)－支出50,714円＝11,286円
合計 収入236,116円―支出191,355円＝44,761円プラス(*^^)v
2020年8月
１．ユニーブル靭公園 収入57,000円ー支出50,082円＝6,918円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入83,097円(日割り賃料含む)－支出75,206円＝7,891円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入80,000円(日割り賃料含む)－支出75,248円＝4,752円
合計 収入390,097円―支出341,839円＝48,258円プラス(*^^)v
累計 93,019円プラス(*^^)v
2020年9月
１．ユニーブル靭公園 収入空室０ー支出50,082円＝ー50,082円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入329,000円―支出341,839円＝ー12,839円マイナス( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
累計 80,180円プラス
2020年10月
１．ユニーブル靭公園 収入2か月目空室０ー支出50,082円＝ー50,082円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入329,000円―支出341,839円＝ー12,839円マイナス( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
累計 67,341円プラス
2020年11月
１．ユニーブル靭公園 収入3か月目空室０ー支出50,082円＝ー50,082円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入329,000円―支出341,839円＝ー12,839円マイナス( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
累計 54,502円プラス
2020年12月
１．ユニーブル靭公園 収入4か月目空室０ー支出50,082円＝ー50,082円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入329,000円―支出341,839円＝ー12,839円マイナス( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
累計 41,663円プラス
2021年1月
１．ユニーブル靭公園 収入64,355円(日割り賃料含む)ー支出50,082円＝14,273円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入393,355円―支出341,839円＝51,516円プラス＼(^o^)／
累計 93,179円プラスヽ(^o^)丿
2021年2月
１．ユニーブル靭公園 収入57,000円ー支出50,082円＝6,918円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入31,625円－支出75,206円＝ー43,581円(2月12日退去)
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入336,125円―支出341,839円＝ー5,714円マイナス（´・ω・｀）
累計 87,465円プラスヽ(^o^)丿
2021年3月
１．ユニーブル靭公園 収入57,000円ー支出50,082円＝6,918円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入68,355円－支出75,206円＝ー6,671円(3月6日入居)
６．ルーブル東蒲田六番館 収入47,500円－支出75,248円＝ー28,248円(3月19日退去)
合計 収入342,855円ー支出341,839円＝1,016円プラスヽ(^o^)丿
累計 88,481円プラスヽ(^o^)丿
2021年4月
１．ユニーブル靭公園 収入57,000円ー支出50,082円＝6,918円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入38,750円－支出75,248円＝ー36,498円(4月16日入居)
合計 収入347,250円ー支出341,839円＝5,411円プラスヽ(^o^)丿
累計 93,892円プラスヽ(^o^)丿
2021年5月 やっと空室無しにもどりました
１．ユニーブル靭公園 収入57,000円ー支出50,082円＝6,918円
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 収入55,000円－支出46,630円＝8,370円
３．アーバンパレス九条 収入55,000円－支出43,959円＝10,041円
４．エスリード三宮フラワーロード 収入60,000円－支出50,714円＝9,286円
５．ガーラ・プレシャス川崎 収入81,500円－支出75,206円＝6,294円
６．ルーブル東蒲田六番館 収入77,500円－支出75,248円＝2,252円
合計 収入386,000円ー支出341,839円＝44,161円プラスヽ(^o^)丿
累計 138,053円プラスヽ(^o^)丿 2020年7月から2021年5月まで11か月間
今後の更新予定
１．ユニーブル靭公園 2022年12月27日
２．ディナスティ清水谷Ⅱ 2022年2月28日
３．アーバンパレス九条 2022年3月19日
４．エスリード三宮フラワーロード 2021年10月15日(*_*)
５．ガーラ・プレシャス川崎 2023年3月5日
６．ルーブル東蒲田六番館 2023年4月15日
空室を経験して今後購入の方へアドバイス
＊購入の際、入居期間が長い物件を選ぶ・・・これ本当に重要です。
私は購入後2か月後に更新予定の物件を購入してしまいました。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
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